住宅ローン

ＪＡの住宅ローンは、マイホームの新築・ご購入・増改築などをご予定の皆さまに最適の商品です。
住宅の新築等の他にも、他の金融機関でお借入れの住宅ローンの借換えのご相談も承っておりますので、ＪＡ丹波ひかみの融資窓口でご相談ください。

住宅ローン主要商品

	ＪＡ住宅ローン（一般型）	ＪＡ住宅ローン 100％応援型	ＪＡ住宅ローン借換応援型
お使いみち	住宅の新築・購入・増改築・宅地の購入・住宅金融公庫等からのお借換え	住宅の新築・購入・増改築	住宅金融公庫等および他金融機関からの借換え
ご利用いただける方	個人の組合員または組合員となれる方借入時年齢満18歳以上満66歳未満最終償還時年齢満80 歳未満前年度税込年収150万円以上勤続年数原則1年以上団体信用生命共済に加入できる方	個人の組合員または組合員となれる方借入時年齢満18歳以上満66歳未満最終償還時年齢満80歳未満前年度税込年収300万円以上勤続年数原則1年以上団体信用生命共済に加入できる方	個人の組合員または組合員となれる方借入時年齢満18歳以上満66歳未満最終償還時年齢満80歳未満前年度税込年収300万円以上勤続年数原則1年以上団体信用生命共済に加入できる方
ご融資金額	10万円以上10,000万円以内	10万円以上10,000万円以内	10万円以上10,000万円以内
ご融資期間	3年以上50年以内	3年以上50年以内	3年以上40年以内（既存借入金の残存期間プラス5年の範囲内）
ご返済方法	元利均等返済または元金均等返済（ボーナス併用返済可）
担保	ご融資対象物件に対して、原則として第1順位の抵当権を設定登記させていただきます。
保証	兵庫県農業信用基金協会の保証を受けていただきます。（同協会が定める基準に従い、連帯保証人をいただく場合がございます。）保証料外枠方式　【一括払いの場合一律保証料30,000円＋年0.1％～年0.4％】
金利タイプ	固定変動選択型（３年・５年・１０年・１５年・２０年）変動金利型固定金利型
団体信用生命共済(保険)	当JA所定の団体信用生命共済（保険）のいずれかにご加入いただきます。なお、共済（保険）掛金は当JAが負担いたしますが、選択される団体信用生命共済（保険）の種類によりお借入利率は下表記載の加算利率分高くなります。

必要書類

１．資金使途にかかわらず必要な書類

	書類名		発行先	備考
1	住宅ローン借入申込書兼債務保証委託申込書		所定様式
2	個人情報の収集・保有・利用・提供に関する同意書		所定様式
3	運転免許証・パスポートほか		所定様式	有効期限内
4	住民票謄本（世帯全員登録項目全て記載のもの） ※本籍地等センシティブ情報は不要		市役所	交付日から3カ月以内
5	印鑑証明書（借入者・連帯債務者・連帯保証人）		所定様式
6	健康保険証		勤務先等
7	所得証明
	給与所得者	住民税決定通知書または所得証明書、源泉徴収票	市役所	前年分
	自営業者	納税証明書（その１・その２・その３の２）および確定申告書（収受日付印のあるもの）	税務署	過去3年分
	農業所得者	所得証明書または確定申告書	市役所	前年分
8	団体信用生命共済被共済者加入申込書	所定様式
9	担保不動産明細	所定様式

2.資金使途により提出していただく書類

	書類名	住宅の新築	土地の購入	住宅購入		住宅の増改築	借換え
	書類名	住宅の新築	土地の購入	戸建	マンション	住宅の増改築	借換え
1	不動産売買契約書（写）		○	○	○		○
2	重要事項説明書（写）、物件パンフレット等		○	○	○		○
3	工事見積書（写）	○				○
4	建築工事請負契約書（写）	○				○	○
5	建築確認申請書（1面～5面）（写）建築確認済証（旧建築確認通知書）（写）	○		○		○	○
6	土地の登記簿謄本	○	○	○		○	○
7	建物の登記簿謄本			○	○	○	○
8	土地の公図（写）・地積測量図（写）	○	○	○		○	○
9	建物図面（写）・配置図（写）・立面図（写）	○		○	○	○	○
10	農地転用許可証等	（○）	（○）				（○）
11	償還予定表・残高証明書						○
12	過去1年分の返済口座通帳（写）						○
13	住宅地図または案内図	○	○	○	○	○	○

借地の場合は、土地の登記簿謄本、土地の賃貸借契約書（写）、および地主の念書・印鑑証明書、借地権の取得を伴う場合は、借地権設定契約書（写）が必要です。

登記簿謄本（土地・建物）は交付日から1カ月以内のもの。

お申込みの内容等により、上記以外の書類が必要となる場合があります。

ご返済のめやす

借入額1,000万円当たりの毎月返済額

表中の返済額は、金利の見直しをおこなうまでの返済額の概算です。

令和6年4月1日現在のキャンペーン利率で算出

期間	変動金利Ｎ型の場合（金利年0.575%）最優遇の場合	固定変動選択型10年の場合（金利年0.90%）最優遇の場合
10年	85,772円	87,170円
20年	44,118円	45,544円
30年	30,249円	31,706円
35年	26,291円	27,764円

住宅ローン　金利一覧表

お借入利率　（令和6年4月1日現在）

タイプ	金利	変動（見直し）サイクル
固定金利型	基準金利　年3.70%	最長50年固定
変動金利Ｎ型	基準金利　年2.475%が →　年1.125%	年２回金利見直し
固定変動選択型 3年	基準金利　年3.200%が →　年1.150%	特約固定期間終了後は再度特約固定金利を選択可能（選択しない場合は変動金利Ｎ型と同じ）
固定変動選択型 5年	基準金利　年3.450%が →　年1.300%
固定変動選択型10年	基準金利　年3.550%が →　年1.400%

変動金利N型・固定変動選択型の場合、給与振込の指定をいただくと、上記金利から0.3%引き下げられます。
さらに、変動金利N型及び固定変動選択型10年については、ＪＡカードとＪＡネットバンクの契約で0.2%引下げられます。

金利タイプ選択のポイント

固定金利型

最初から最後まで、金利が変わらないタイプ。金利が変わらないので、元利金等返済なら毎月の返済額もずっと変わりません。
市場金利の動きに一喜一憂しなくていい安心感がある反面、現在のような低金利の時期には、変動金利にくらべて金利が高めになるケースが少なくありません。逆に金利が上昇しそうなときは、固定金利を選択するのが原則です。