住宅ローン

ＪＡの住宅ローンは、マイホームの新築・ご購入・増改築などをご予定の皆さまに最適の商品です。
住宅の新築等の他にも、他の金融機関でお借入れの住宅ローンの借換えのご相談も承っておりますので、ＪＡ丹波ひかみの融資窓口でご相談ください。

住宅ローン主要商品

	ＪＡ住宅ローン（一般型）	ＪＡ住宅ローン 100％応援型	ＪＡ住宅ローン借換応援型
お使いみち	住宅の新築・購入・増改築・宅地の購入・住宅金融公庫等からのお借換え	住宅の新築・購入・増改築	住宅金融公庫等および他金融機関からの借換え
ご利用いただける方	個人の組合員または組合員となれる方借入時年齢満18歳以上満66歳未満最終償還時年齢満80 歳未満前年度税込年収150万円以上勤続年数原則1年以上団体信用生命共済に加入できる方	個人の組合員または組合員となれる方借入時年齢満18歳以上満66歳未満最終償還時年齢満80歳未満前年度税込年収300万円以上勤続年数原則1年以上団体信用生命共済に加入できる方	個人の組合員または組合員となれる方借入時年齢満18歳以上満66歳未満最終償還時年齢満80歳未満前年度税込年収300万円以上勤続年数原則1年以上団体信用生命共済に加入できる方
ご融資金額	10万円以上10,000万円以内	10万円以上10,000万円以内	10万円以上10,000万円以内
ご融資期間	3年以上40年以内	3年以上40年以内	3年以上40年以内（既存借入金の残存期間プラス5年の範囲内）
ご返済方法	元利均等返済または元金均等返済（ボーナス併用返済可）
担保	ご融資対象物件に対して、原則として第1順位の抵当権を設定登記させていただきます。
保証	兵庫県農業信用基金協会の保証を受けていただきます。（同協会が定める基準に従い、連帯保証人をいただく場合がございます。）保証料外枠方式　【一括払いの場合一律保証料30,000円＋年0.1％～年0.4％】
金利タイプ	固定変動選択型（３年・５年・１０年・１５年・２０年）変動金利型固定金利型
団体信用生命共済	団体信用生命共済にご加入いただきます。（費用はＪＡ負担）なお、対象住宅ローン商品の店頭金利に所定の金利を上乗せさせていただくことにより、三大疾病特約もしくは長期継続入院特約住宅ローンに加入いただくことができます。

必要書類

１．資金使途にかかわらず必要な書類

	書類名		発行先	備考
1	住宅ローン借入申込書兼債務保証委託申込書		所定様式
2	個人情報の収集・保有・利用・提供に関する同意書		所定様式
3	運転免許証・パスポートほか		所定様式	有効期限内
4	住民票謄本（世帯全員登録項目全て記載のもの） ※本籍地等センシティブ情報は不要		市役所	交付日から3カ月以内
5	印鑑証明書（借入者・連帯債務者・連帯保証人）		所定様式
6	健康保険証		勤務先等
7	所得証明
	給与所得者	住民税決定通知書または所得証明書、源泉徴収票	市役所	前年分
	自営業者	納税証明書（その１・その２・その３の２）および確定申告書（収受日付印のあるもの）	税務署	過去3年分
	農業所得者	所得証明書または確定申告書	市役所	前年分
8	団体信用生命共済被共済者加入申込書	所定様式
9	担保不動産明細	所定様式

2.資金使途により提出していただく書類

	書類名	住宅の新築	土地の購入	住宅購入		住宅の増改築	借換え
	書類名	住宅の新築	土地の購入	戸建	マンション	住宅の増改築	借換え
1	不動産売買契約書（写）		○	○	○		○
2	重要事項説明書（写）、物件パンフレット等		○	○	○		○
3	工事見積書（写）	○				○
4	建築工事請負契約書（写）	○				○	○
5	建築確認申請書（1面～5面）（写）建築確認済証（旧建築確認通知書）（写）	○		○		○	○
6	土地の登記簿謄本	○	○	○		○	○
7	建物の登記簿謄本			○	○	○	○
8	土地の公図（写）・地積測量図（写）	○	○	○		○	○
9	建物図面（写）・配置図（写）・立面図（写）	○		○	○	○	○
10	農地転用許可証等	（○）	（○）				（○）
11	償還予定表・残高証明書						○
12	過去1年分の返済口座通帳（写）						○
13	住宅地図または案内図	○	○	○	○	○	○

借地の場合は、土地の登記簿謄本、土地の賃貸借契約書（写）、および地主の念書・印鑑証明書、借地権の取得を伴う場合は、借地権設定契約書（写）が必要です。

登記簿謄本（土地・建物）は交付日から1カ月以内のもの。

お申込みの内容等により、上記以外の書類が必要となる場合があります。

ご返済のめやす

借入額1,000万円当たりの毎月返済額

表中の返済額は、金利の見直しをおこなうまでの返済額の概算です。

令和5年10月2日現在のキャンペーン利率で算出

期間	変動金利Ｎ型の場合（金利年0.575%）最優遇の場合	固定変動選択型10年の場合（金利年0.90%）最優遇の場合
10年	85,772円	87,170円
20年	44,118円	45,544円
30年	30,249円	31,706円
35年	26,291円	27,764円

住宅ローン　金利一覧表

お借入利率　（令和5年10月2日現在）

タイプ	金利	変動（見直し）サイクル
固定金利型	基準金利　年3.70%	最長40年固定
変動金利Ｎ型	基準金利　年2.475%が →　年1.125%	年２回金利見直し
固定変動選択型 3年	基準金利　年3.200%が →　年1.150%	特約固定期間終了後は再度特約固定金利を選択可能（選択しない場合は変動金利Ｎ型と同じ）
固定変動選択型 5年	基準金利　年3.450%が →　年1.300%
固定変動選択型10年	基準金利　年3.550%が →　年1.400%

変動金利N型・固定変動選択型の場合、給与振込の指定をいただくと、上記金利から0.3%引き下げられます。
さらに、変動金利N型及び固定変動選択型10年については、ＪＡカードとＪＡネットバンクの契約で0.2%引下げられます。

金利タイプ選択のポイント

固定金利型

最初から最後まで、金利が変わらないタイプ。金利が変わらないので、元利金等返済なら毎月の返済額もずっと変わりません。
市場金利の動きに一喜一憂しなくていい安心感がある反面、現在のような低金利の時期には、変動金利にくらべて金利が高めになるケースが少なくありません。逆に金利が上昇しそうなときは、固定金利を選択するのが原則です。